Gayrimenkul ve Eşya Hukuku Uyuşmazlıkları

Gayrimenkul hukuku, Türkiye'de mülkiyet hakkının korunması, taşınmaz alım-satım işlemleri ve kira sözleşmelerinden doğan karmaşık uyuşmazlıkları kapsayan, yüksek finansal değerlere sahip bir hukuk dalıdır. Yur Hukuk Danışmanlık olarak taşınmazların hukuki durumunu güvence altına alıyoruz.

Sunduğumuz Temel Hukuki Hizmetler

Tapu İptal ve Tescil Davaları: Muvazaalı (hileli) mal devirleri, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), sahtecilik veya inançlı işlem gibi nedenlerle bozulan mülkiyet haklarının iadesi davaları.
Kira Hukuku Davaları: Kira sözleşmelerinin hazırlanması, tahliye taahhütnameleri, kiracının tahliyesi (tahliye davaları) ve kira bedelinin tespiti/uyarlanması davaları.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu): Paylı veya elbirliğiyle mülkiyete konu olan arsa, konut gibi taşınmazların ortaklar arasında satılarak veya aynen taksim edilerek ortaklığının bitirilmesi davaları.
Kamulaştırma Bedeli Tespit Davaları: Devlet veya kamu kurumlarının taşınmazlara el koyması süreçlerinde hak edilen gerçek bedelin tespiti ve kamulaştırmasız el atma davaları.

Kira Hukukunda Güncel Gelişmeler

Son yıllarda değişen kira mevzuatları ve yasal sınırlamalar sebebiyle kiracı ve kiralayan (ev sahibi) uyuşmazlıklarında ciddi artış yaşanmaktadır. Kira artış oranları, tahliye hakları ve arabuluculuk süreçleri hakkında yasalara uygun adımlar atmak, hak kayıplarını engellemekteki en önemli adımdır.

Çalışma Alanlarımız ve Dava Türleri

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Muvazaalı mal devirleri, mirastan mal kaçırma, sahtecilik nedenleriyle bozulan tapu haklarının iadesi.

Kira Hukuku Davaları

Tahliye davaları, kira bedelinin tespiti, uyarlanması davaları ve sözleşmelerin hazırlanması.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)

Paylı veya elbirliğiyle mülkiyete konu taşınmazların mahkeme yoluyla satılarak paylaştırılması.

Kamulaştırma Bedeli Tespit Davaları

Devletin taşınmaza el koyması durumunda gerçek bedelin tespiti davaları.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar

Kira tahliye davalarında yasal bildirim süreleri ve ihtarname usulleri (örneğin tahliye taahhütnamesinin süresinde icraya konması) 1 gün dahi kaçırılırsa davanız süre yönünden reddedilir.

Neden Profesyonel Destek Almalısınız?

Gayrimenkul uyuşmazlıkları çok yüksek maddi değerler taşır ve tapu sicili, kadastro kayıtları gibi karmaşık devlet arşivlerinin incelenmesini gerektirir. Uzman bir gayrimenkul avukatı mülkiyet haklarınızı güvenceye alır.

Sıkça Sorulan Sorular

Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtar çekmek şartıyla, 6 ay sonra tahliye davası açabilir.

Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmaz genellikle icra yoluyla halka açık açık artırmayla satılır. Ancak tüm ortaklar anlaşırsa sadece ortaklar arasında satış da yapılabilir.

Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku Danışmanlığı